矿产资源

河北某煤矿企业负责人钱总最近遇到了两难的选择：公司资金紧张，想用采矿权证抵押贷款，但同时又有一家外地企业出价5000万想买他的矿权。

"如果我把矿权抵押给银行，还能转让吗？"钱总打来电话咨询。

这是很多矿企负责人都会遇到的问题。北京楹庭律师事务所刘敬祝律师为您详细解答。

抵押中的矿权：能不能转让？

答案是：能，但有条件。

新《矿产资源法》第二十七条明确规定："矿业权可以依法转让或者出资、抵押等"。这意味着，矿业权可以同时作为抵押物和转让标的，不存在法律障碍。

但是，抵押权作为一种担保物权，其设立是为了保障债权的实现。如果抵押人在抵押期间转让抵押物，可能会损害抵押权人的利益。因此，法律对抵押物的转让设置了一定的限制条件。

民法典的规定：抵押人转让抵押物需满足什么条件？

《民法典》第四百零六条规定："抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。"

也就是说：

1. 一般情况下，抵押人可以转让抵押物，但需要通知抵押权人；
2. 如果抵押合同有特殊约定，比如约定"未经抵押权人同意不得转让"，则需要遵守约定；
3. 转让后，抵押权仍然有效，即抵押权人仍然可以就转让所得优先受偿。

矿权抵押转让的特殊流程

根据《探矿权采矿权转让管理办法》和新《矿产资源法》的相关规定，矿业权转让需要经过自然资源主管部门审批。

对于已抵押的矿业权转让，需要同时满足以下条件：

1. 抵押权人同意转让：这是最重要的前提。通常做法是，矿权人和买家签订转让合同后，由买家将部分或全部转让款直接支付给抵押权人，用于清偿债务，抵押权人在收到款项后出具同意转让的证明。

2. 抵押登记注销或变更：转让前，需要注销原抵押登记，或者由新的抵押权人（可能是买家，也可能是新的贷款银行）重新设立抵押登记。

3. 自然资源部门审批：矿业权转让需要经自然资源主管部门审批，审批材料中需要包含抵押权人同意转让的证明。

实务操作：三种常见模式

模式一：买家直接代偿

买家将转让款直接支付给抵押权人（银行），银行收到款项后解除抵押，然后办理矿权转让登记。这种模式最简单、最常见。

模式二：赎楼后转让

买家支付一笔"赎楼款"给矿权人，矿权人用这笔钱清偿银行贷款解除抵押，然后再办理转让。这种模式适用于买家资金不足以一次性支付全部转让款的情况。

模式三：带押转让

所谓"带押转让"，是指转让后抵押权继续存续，由买家继承矿权的同时继承抵押债务。目前这种方式在矿业权领域还比较少见，但随着新《矿产资源法》的施行，未来可能会逐渐增多。

楹庭律师提醒：转让抵押中的矿权，这些坑要避开

刘敬祝律师提醒矿权人和买家：

对矿权人（卖方）的提醒：

1. 转让款优先用于清偿抵押债务：不要试图转移转让款逃避债务，否则可能构成欺诈；
2. 确保抵押权人配合：转让前务必取得抵押权人的书面同意，避免后续纠纷；
3. 注意税务问题：矿业权转让涉及企业所得税、增值税等税费，需要提前做好税务规划。

对买家（受让方）的提醒：

1. 核实矿权的抵押状态：签订合同前，一定要到自然资源部门查询矿权的登记信息，确认是否存在抵押、查封等权利负担；
2. 明确转让款的支付方式：最好将转让款直接支付给抵押权人，避免资金风险；
3. 核实卖家是否存在其他债务：如果卖家有其他未披露的债务，即使买了矿权，原有的债务人可能还会追索；
4. 确认自己具备矿业资质：受让矿业权需要具备相应的矿业资质，否则自然资源部门可能不予批准。

北京楹庭律师事务所在矿业权转让领域有丰富经验，可以为您提供全流程法律服务，包括尽职调查、合同起草、谈判协商、登记办理等。

（本文仅供参考，具体问题请咨询专业律师，本内容不构成法律意见。）